中信证券：2026年住宅市场具备止跌回稳的基础

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中信证券研报称老股民经验分享，2月25日，上海多部门联合印发通知，进一步调减住房限购政策，优化住房公积金贷款政策，完善个人住房房产税政策。此次限购政策调整大幅调降了非沪籍居民在沪置业的门槛。“新上海人”群体庞大，置业需求客观存在。增量需求的入市，更有助于配合其他因素，扭转二手供给扩大的预期。与此同时据报道，上海也在试点存量房收储工作，也有助于消化存量房供给。由于市场内生的调整较为充分老股民经验分享，政策态度也比较积极，研报认为2026年的住宅市场存在止跌回稳的基础。另外，商业不动产REITs的发展，则为房地产企业提供了全新的未来。看好优秀房企的资产负债表修复。

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