南财V快评：国企下场托底“老破小”

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　　今天广州放了个大招，市属国企安居集团正式下场收老破小了，先说门槛：收购范围大概为环城高速以内、总价300万元以内、面积70平方米以下，楼龄不管多老都收。前提是产权得干净，无抵押、无查封、无涉及司法拍卖的诉讼纠纷。

　　价格不搞强买强卖，第三方两次评估，再跟你协商，按市场价来。

　　但是有个硬前提：房子卖完，180天内必须在广州行政区范围内买新房。你卖房所得的房款将直接进入银行托管账户，专款专用，买新房时直接抵扣，一分钱不会乱动用。

　　国企收购的这些老房子，最后会改成保障房、人才公寓，再以低廉的租金进入市场流转。

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　　很明显，这就是给市区老破小托底，解决卖不掉、砸手里的问题。对老破小业主来说，多了条安全退路；对市场来说，去一手房库存、稳二手房价格、补保障房缺口，一箭三雕。

　　但话又说回来老股民经验分享，咱也别想着能卖个高价，70平方米、300万元的上限标准，折合单价约4万多元/平方米，这只是理论价格，国企这轮操作是给那些卖不掉的老破小兜底的，而且必须是换新房，锁住改善需求。这招效果怎么样，年底看结果吧。

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