2026年以来，A股房地产板块已出现12家上市公司董秘离任公告，其中不乏任职超10年的资深董秘；而另一边，头部房企董秘的年度薪酬仍在突破300万大关。
过去三年，A股房地产行业经历了从“三条红线”到“融资白名单”的政策过山车，而董秘正站在这场风暴的最前沿。他们既是公司与资本市场的桥梁，也是危机时刻的防火墙。
当行业从黄金时代跌入青铜纪元，这群“守门人”，正把整个行业的浮沉与分化，写进自己的职业履历里。
99家房企：一个成熟行业的分化底色
截至2026年6月10日，A股房地产行业99家上市公司，高度集中在两大细分赛道——88家为房地产开发企业，11家为房地产服务企业，几乎覆盖了中国房地产市场化改革以来的全部核心参与者。
这是一个高度成熟的行业。曾经占据GDP四分之一的巨无霸行业，如今却在艰难的去库存与债务重组中寻找出路。
99家房企的平均成立年限达32.5年，中位数33年，最资深的企业已走过43年历程，最年轻的也已成立24年，完整经历了行业从黄金时代到白银时代，再到如今高质量发展转型的全部周期。
成熟的另一面，是极致的分化。截至2026年6月10日收盘，99家房企合计总市值达10222.10亿元，平均单家市值103.25亿元，中位数却仅为62.21亿元，均值与中位数的背离，精准勾勒出行业马太效应的残酷现实。
市值TOP10的房企，合计总市值占全行业的比重超40%，招商蛇口以737.51亿元的市值稳居榜首，保利发展、万科A等头部企业紧随其后，它们是行业的压舱石，也是资本市场的核心标的。
市值最大TOP10公司
而市值最小的TOP10房企，最低者市值仅17.5亿元，不足头部企业的3%，它们大多面临着经营压力、债务风险，在行业转型的浪潮中艰难求生。
市值最小TOP10公司
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董秘生存图鉴：在资本与合规的钢丝上行走
在这个分化的行业里，董秘作为上市公司的资本守门人、信息披露的第一责任人，他们的生存状态，是行业最真实的晴雨表。
年龄是这个群体最直观的标签。99家房企的现任董秘，平均年龄47.3岁，中位数47岁，40-50岁的中年群体占比超54%，是这个江湖的绝对主力。他们大多拥有10年以上的资本市场与地产行业双重沉淀，正处于专业能力与行业资源的巅峰期，也是房企在复杂市场环境中最倚重的核心力量。
元股证券:ygzq.hk60后董秘是这个行业的“活化石”。他们是中国房地产市场化的第一批见证者。而90后董秘则是这个江湖的“新势力”，目前仅有4位：
*ST华幸的黎毓珊(1990)、盈新发展的边冬瑞(1992)、*ST源的李潇雨(1991)以及合肥城建的胡远航(1990)。有趣的是，这四位年轻人服务的公司，有2家带着“*ST”的帽子。
这绝非巧合。当一家公司陷入困境，需要的不再是四平八稳的老臣，而是敢于打破常规，甚至不惜触碰灰色地带的“救火队员”。年轻人，恰恰最容易被推上前线。
60后董秘
90后董秘
学历是这个群体的硬性门槛。超九成董秘拥有本科及以上学历，64位硕士学历董秘占比达64.65%，博士与大专学历合计仅占6.06%。在资本市场合规要求持续收紧、地产行业融资难度不断提升的当下，高学历的专业背景，早已不是加分项，而是入行的必备通行证。
性别结构上，这个江湖依然是男性主导。70位男性董秘占比达70.71%，29位女性董秘占比不足30%。这既与地产行业整体的男性主导属性相关，也与董秘岗位需要高频对接资本市场、应对高强度合规压力、处理突发危机事件的职业特征密不可分，女性董秘在这个领域，往往需要付出更多的努力，才能站稳脚跟。
薪酬是这个群体职业价值的最直接体现，也把行业的分化写到了极致。2025年，99家房企在职董秘的平均薪酬为82.00万元，中位数64.51万元，54位董秘的薪酬集中在50-100万元区间，是行业的主流水平。
薪酬TOP10的董秘，年度薪酬均超150万元，中新集团董秘陆海粟以301.00万元的年度薪酬稳居榜首，成为全行业唯一薪酬突破300万的董秘。头部房企的董秘，早已不是单纯的信披执行者，而是企业融资、并购、市值管理的核心操盘手，他们的薪酬，与企业的市值表现、经营业绩深度绑定。
而薪酬最低的TOP10董秘，年度薪酬均不足30万元，最低者*ST金科董秘杨鹏，2025年薪酬仅10.41万元，不足头部董秘的3%。尾部房企的董秘，大多仅需完成基础的信披合规工作，却要承担更高的经营风险与合规责任，薪酬与风险的严重不匹配，也成为行业董秘频繁离职的核心原因。
与其他行业相比，房地产董秘有几条独特的生存法则。
第一，懂土地比懂股票更重要。房地产的核心资产是土地储备，董秘必须能读懂土地出让合同里的每一个条款，判断一块地的真实价值。这在科技公司董秘看来，几乎是另一个维度的技能。
第二，会算账不如会“讲故事”。房地产是高杠杆行业，资金链断裂是最大风险。董秘需要不断向银行、信托、债券持有人讲述一个“我们还能活下去”的故事。当故事讲不下去的时候，就是他离开的时候。
第三，要能扛得住“半夜电话”。房地产行业的政策变动频繁，限购、限贷、限价、限售……每一次政策出台，董秘都要在第一时间作出反应。凌晨三点接到交易所问询函，是家常便饭。
值得关注的是，近年来，因信息披露违规而被处罚的房地产董秘不在少数。在法制日益健全的今天，董秘这个职位，已经成了真正的“高危职业”。
资本幕后人，那些年的“奇葩说”
陆海粟：300万年薪的“打工皇帝”
陆海粟，1970年出生，香港中文大学会计学硕士，是扎根中新集团体系多年的本土成长型高管，也是A股地产板块当之无愧的薪酬标杆，2025年以301万元年薪位居行业首位。中新集团于2019年12月20日在上交所正式挂牌上市(601512.SH)，作为核心骨干，陆海粟深度参与本次IPO，全程跟进资产梳理、股权设计、合规审核等关键工作，助力这家国有园区开发企业顺利登陆资本市场。任职期间，他搭建标准化信披流程，稳固企业资本市场形象，是典型的“财务+业务”复合型人才。
沈伟东：滨江集团的“定海神针”
滨江集团是杭州本土房企中的异类——在大多数房企暴雷的2023-2025年，它保持了零违约的记录。这背后，董秘沈伟东功不可没。他于2007年正式入职滨江担任财务总监，2022年8月，正式兼任董秘，形成“财务+资本”双线管理模式。在行业暴雷潮中，沈伟东主导的资金管控、融资规划与合规管理功不可没。他见证企业规模持续扩张，以财会出身的严谨，为这家杭州本土房企筑牢资金与合规两道防线，是企业平稳穿越行业低谷的关键人物。
李峰：跨界出身的新生代资本干将
李峰为新城控股现任董秘，1980年出生，拥有北大经济学硕士与哈佛MBA双重学历，2024年11月正式接任该职务，2025年薪酬192.14万元。跨界咨询行业出身的他，履历横跨多家跨国企业，加入新城后历任战略、资管、区域管理等多个核心岗位，熟悉企业全业务链条。作为80后新生代董秘，他打破传统地产人的成长路径，用跨界能力为民营房企的资本管理注入新思路。
叶晓东：中洲控股的“隐形操盘手”
叶晓东是中洲控股的灵魂人物之一。他的年薪225万，在中洲内部仅次于董事长。他拥有十余年国有银行高管履历，2017年入职中洲，2021年兼任董秘，深度主导公司资本运作、投融资与资产整合。任职期间，公司多次落地并购、定增、资产剥离等动作，均由其统筹推进，专业的金融背景成为企业资本动作的支撑。行业下行阶段，他配合管理层把控现金流，维持企业运营稳定。
吴狄杰：万通发展的“强大后援”
吴狄杰，现任万通发展执行副总裁兼董事会秘书，2021年5月正式入职，并非2016年，也未在公司历任财务总监。他从业始于券商，后辗转多家上市公司担任证券、高管职务，手握沪深两市董秘资格，具备丰富IPO与资本运作经验。万通发展自冯仑时代后几经股权更迭、持续战略转型，经营路线几经调整。吴狄杰履职以来，在企业定位摇摆、业务重构的艰难阶段，稳住后方。
杨鹏：困境之中的“悲情英雄”
杨鹏的职业经历，是尾部房企董秘的真实缩影。2025年他的薪酬仅10.41万元，位列全行业最低。他在地产行业下行周期临危受命交易系统失败原因，担任ST金科的董事会秘书。面对企业的经营压力、债务风险与资本市场的质疑，他始终坚守合规底线，完成了企业的定期报告披露、投资者关系维护等核心工作。
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